胶州站
推荐城市
全国城市列表
  • 按省份
  • 按拼音
FCCS首页 > 资讯首页 > 本地楼市 > 正文
山东出台最严楼市调控矛头直指济南和青岛新政能解决啥问题?
2017年04月18日 09:51   
[导读]自4月15日起至10月15日,山东省住房和城乡建设厅在全省开启了为期半年的打击囤房炒房专项行动。对违规预售、随意改网签、囤房捂盘等违法违规行进行严惩。
  近日,山东出台的最严楼市调控着实让刚需购房者“旋转跳跃不停歇”了好一会。
  楼市调控内容:自4月15日起至10月15日,山东省住房和城乡建设厅在全省开启了为期半年的打击囤房炒房专项行动。对违规预售、随意改网签、囤房捂盘等违法违规行进行严惩。要求新房取得预售证3个月内不得涨价,3个月后涨价须经批准,严控房企的随意涨价行为。同时,对房地产中介的违规行为也进行严密监控,严查开发企业和房地产中介制造紧张气氛、误导恐慌性购房的行为。
  济南、青岛实施严格的“限购”政策,多个地级市依旧面临如此大的库存压力时,为何山东要出台史上最严的楼市调控呢?

  三月济南、青岛新房环比涨幅全国居前列
  国家统计局发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,济南新房环比上涨0.6%,二手房环涨1.3%。青岛、烟台、济宁的新房与二手房价格分别出现不同程度的上涨,青岛涨幅最高。山东四城新房二手房双涨,涨幅继续扩大。
  根据国家统计局发布最新的数据来看,3月份,济南新房价格环比涨0.6%,青岛、烟台、济宁分别涨0.9%、0.6%、0.9%。与2月份相比,山东上述城市的房价涨幅扩大明显。2月份,济南、青岛、烟台、济宁新房房价的上涨幅度分别为0、0.2%、0.5%、0.3%。
  二手房方面,3月份,济南、青岛、烟台、济宁的二手房价环比分别涨1.3%、1.7%、0.4%、0.8%。而在2月份,上述城市的二手房价涨幅为0.5%、0.8%、0.3%和0.1%。
  在全国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动中,3月份济南的房价环比涨幅仅次于广州和厦门,居全国第三位。在这份榜单中并未有青岛的身影,否则青岛会以新房环比涨幅0.9%的数据取代济南排在第三位。
  山东省除了济南和青岛虽未有其他城市出台相对严格的“限购”政策,甚至多地依旧受库存影响而压力山大,但是目前济南和青岛两地的新房环比涨幅相比于多个热点城市依旧过快,所以除了“因城施政”外,山东也在继续给地方施压,目的明确,房价可以不降,但新房的环比涨幅必须不能涨了。矛头直指济南和青岛。

  新的楼市调控管啥用?
  从公布的实施调控内容来看,虽未提到“限卖”,但“新房取得预售证3个月内不得涨价”同样起到了限制炒房的效果。
  在全国多个热点城市先后出台“限卖”政策后济南却迟迟未有动作,虽坊间关于限购升级的传闻不断,但也都限于坊间,并未有明文规定。不过一旦济南实施新房仨月不涨价,那么很多炒房者便无机可乘了。
  在去年济南楼市最热的八、九月,很多投机者买了房子几天后每平的价格就上涨了几千元,然后转手一卖,净赚十几万,甚至是几十万,实施新政后售楼处仨月房价不涨,买房者就可去售楼处购房,而不是去购房价格相同的二手房了。
  除了“仨月不得涨价外”,还将对囤房捂盘的开发商进行追责,这就保证在限制了炒房客外,还能有大量房源的供应,这一办法将在一定程度上缓解济南、青岛等山东一些地区所出现的“求大于供”的窘境。
  为何此次由山东牵头出台新的楼市调控的政策,说白了就是目前多个地区调控政策的力度不够,没能取得理想中的成果,释放的信号就是还得继续加强调控,不出意外济南和青岛将会是最 先响应的城市。

来源:融房网

律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
分享到:
为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
  • 楼盘推荐
  • 二手房推荐
  • 租房推荐
  • 装修案例
最爱看
论坛热点
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1版权所有 © 2001-2017 浙江房超 客服热线:
电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005