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千亿房企扎堆涌入胶州 少海新城上演大鳄博弈
2017年03月31日 09:33   
[导读]自青岛新机场在胶州开建,地铁8号线规划亮相,胶州楼市的受关注度逐日升高,其和即墨两地也被置业者普遍看作是未来最具升值潜力的区域。
  最近一段时间,胶州的房地产市场有些热闹。3月19日,新城控股胶州品牌馆正式开放;3月25日,保利胶州品牌发布会圆满举办……这些大鳄级房企作为胶州楼市的新入场者,虽然早已名声在外,但首 次亮相均不约而同的着重品牌推广,足见对这一片北部新城的重视。
  自青岛新机场在胶州开建,地铁8号线规划亮相,胶州楼市的受关注度逐日升高,其和即墨两地也被置业者普遍看作是未来最 具 升 值潜力的区域。近期青岛实施住房“限购”政策,市内四区及黄岛、城阳、高新区被纳入限购范围,在楼市进入调控周期的当下,不限购的胶州愈发引人关注和期待。

  大鳄房企扎堆涌入胶州 着力布局少海新城
  胶州,曾因少海新城的大规模开发红极一时,但也正是该区域的高开低走,让胶州楼市一度降温。胶东国际机场选址胶州,犹如一剂强心针,让胶州楼市重新聚集大众目光。在临空经济区、济青高铁、地铁8号线等大规划向胶州聚拢的利好下,大众对胶州未来的发展信心倍增。早在去年,大鳄房企便开始在胶州布局,无论是通过房企并购,还是出资拿地,这些房企甫一进入胶州,都是“大手笔”。
  去年年3月,中海豪掷310亿收购中信物业组合,位于少海新城的中信森林湖归入中海地产,中海也借此正式进入胶州。目前,中海御湖(动态 图库 户型)作为中海在胶州的首 个项目已经面世,项目将推出建面约105-142㎡电梯洋房,定位改善。
  去年10月,新城控股公告介绍,其以15.71亿元代价获得少海新城入场券——收购少海新城23宗地块国有土地使用权,合计土地面积达80.08万平方米。近日新城控股胶州品牌馆正式开放,全新项目新城玺樾(动态 图库 户型)将主推低密度洋房、别墅,产品预计今年年中面市。
  同在去年10月,保利地产斥资2.3亿竞得胶州老城两幅纯住宅用地,土地面积近10万平方米。紧接着在今年1月,保利通过合作方式取得青少海新城4幅住宅用地,土地面积超25万平方米。近日,保利地产举办胶州发布会,老城区新项目保利西乡月(动态 图库 户型)和少海新城新项目保利叁仟栋共同亮相,其中保利西乡月规划打造多层、小高层社区,保利叁仟栋将建设包括联排、叠拼、叠院、电梯洋房、高层在内的大型居住社区。
  从定位来看,实力房企们在胶州布局的新项目多是偏向改善,且为项目宣传下足了功夫,尤其是建造品牌馆、召开品牌发布会,这样的策划在青岛主城区的房地产市场营销中都是少有。

  胶州楼市分三大板块 不少项目房价破“万元线”
  各家房企摩拳擦掌,公众对于胶州楼市未来的发展普遍看涨。但谈到当下胶州楼盘的分布、房价等,不少非胶州本地置业者还有些陌生。记者调查了解到,目前胶州楼市主要分为中心城区、少海新城及海尔大道三个版块,新机场及地铁8号线站点周边,甚少有新建楼盘。
  中心城区又分老城和新城板块,其中保利西乡月便坐落在老城区,该片区在售新楼盘还有宋城美域、九龙华庭(动态 图库 户型)、胶州融城(动态 图库 户型)忠观悦府(动态 图库 户型)等,主要面向刚需置业者,价格集中在5000-6500元/㎡;新城区靠近少海新城,坐拥三里河公园,环境更为宜居,片区内新楼盘有银盛泰博观锦岸(动态 图库 户型)绿城紫薇广场(动态 图库 户型)紫城御都(动态 图库 户型)宝佳中央湖岸(动态 图库 户型)、胶州湾书香名苑(动态 图库 户型)等,该片区房价跨度较大,刚需项目均价约7000元/㎡,改善项目均价在9000元/㎡左右,个别项目均价高达12000-13000元/㎡。
  少海新城大鳄云集,坐拥少海湿地,墅居生活成为该片区楼盘的主打。目前片区内有宝龙大沽河艺术村(动态 图库 户型)、新城玺樾、中海御湖、中洲半岛城邦(动态 图库 户型)联谊枫林小镇(动态 图库 户型)少海金都公馆(动态 图库 户型)等项目,其中新城玺樾、中海御湖暂未开盘,价格待定,宝龙大沽河艺术村别墅起价11000元/㎡,联谊枫林小镇别墅均价9000元/㎡,少海金都公馆多层起价6700元/㎡。
  海尔大道片区位于胶州市区以东,是距离新机场最近的一个区域,目前该片区新楼盘主要有海尔地产御品华府、联谊景尚名都(动态 图库 户型)等盘,价格集中在4500-5500元/㎡。

来源:青岛新闻网

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